Periode 1 | 01.12.2014 - 01.12.2017 |
Periode 2 | 01.07.2020 - 01.07.2023 |
Provincie | Antwerpen |
Gemeente | Mechelen |
Aanvrager | Stad Mechelen |
Subsidiebedrag | 2 x 300.000 euro |
Status | Lopend |
Situering en doelstellingen
Mechelen, gelegen in het midden in de Vlaamse ruit, heeft in het hart van de stad, vlakbij het station en de E19, grote stukken vervuilde braakliggende gronden. Ze vormen een fysieke barrière tussen de stadskern en de wijken errond. Nochtans hebben ze de potentie om uit te groeien tot een volledig nieuwe stadswijk, die stadsdelen verbindt en de stad met nieuwe infrastructuur ontsluit. Deze terreinen kunnen tevens een puzzelstukje vormen in de toekomstige ontwikkeling van de Vlaamse ruit. Het totale projectgebied heeft een oppervlakte van 78 hectare.
Steden spelen een belangrijke rol in het opvangen van de bevolkingsgroei en ook Mechelen zal de komende jaren nood hebben aan kwalitatieve woon- en werkgelegenheid. De stad wil voluit de kaart van de stedelijkheid trekken en de resterende open ruimte vrijwaren en ziet daarom de toekomstsite Arsenaal, vlakbij het station, als dé locatie bij uitstek om te verdichten. Er wordt resoluut gekozen voor een multifunctionele wijk met een mix van wonen, bedrijvigheid en kantoren. De stadswijk van de toekomst biedt ruimte voor een kwalitatieve woonomgeving met beleefbaar groen, horeca, buurtwinkels, een buurtschool, kinderopvang, etc. en wordt tegelijk een plek waar creatieve bedrijven een plaats krijgen. Dit alles vraagt om innovatieve ideeën rond duurzaamheid, verdichting, woontypologieën, sociale mix en leefbaarheid.
Resultaten
Het masterplan werd definitief goedgekeurd in oktober 2021. Recent werd ook het RUP definitief goedgekeurd waardoor de nieuwe bestemmingen en voorschriften op heden geldig zijn.
Vandaag is Ragheno een verloren industrieterrein met weinig structuur en vervuilde grond. In de stadswijk van de toekomst wordt het volgende programma voorzien:
- 2750 nieuwe woningen
- 140.000m² kantoren
- 25.000 m² commerciële voorzieningen
- 18.000 m² publieke voorzieningen
- 11.000 m² centraal park
Het plangebied heeft een oppervlakte van 78 hectare en is op heden onderverdeeld in vier deelgebieden:
- De omgeving van het station, gelegen tussen binnenstad en Ragheno, waarrond woningen, sportvoorzieningen en kleinere bedrijven aanwezig zijn.
- De centrale werkplaatsen Arsenaal, die onveranderd blijven.
- Het bestaand bedrijventerrein Ragheno dat ten zuidoosten van het station tussen de Leuvensesteenweg, de Hanswijkvaart en de Hanswijkbeek (Spreeuwenhoek-Venne) gelegen is. Hier zijn een aantal reeds oudere logisitieke bedrijven en recentere bedrijven gevestigd. Toch liggen er nog een aantal braakliggende percelen.
- Kop van Ragheno.
Het strategisch project werkt voor de (deel)gebieden gelijktijdig op verschillende sporen. Deze sporen die ook gedurende de opmaak van het masterplan zijn onderzocht betreffen de mobiliteit, stedenbouw, financiële haalbaarheid, bodem en duurzaamheid.
Het spoor van de mobiliteit is binnen dit project enorm belangrijk. Als stadswijk van de toekomst zet Ragheno in op duurzame mobiliteit voor voetgangers, fietsers, openbaar vervoer en duurzame alternatieven. Het toekomstige centrale park is volledig autovrij. Een centraal pad verbindt voetgangers en fietsers met het station en het centrum. Daarnaast is ook de Arsenaalverbinding van groot belang voor de stationsomgeving en voor de Raghenosite. Deze nieuwe weg vormt samen met de Tangent de ontsluitingsweg van de site waardoor er vlakbij het station stedelijke densiteiten kunnen gerealiseerd worden. Er wordt een ambitieuze parkeerstrategie uitgedacht die uitgaat van dubbel gebruik en parkeerrechten en eveneens rekening zal houden met de aanwezige bodemverontreiniging. Het parkeren kan ook bovengronds in de gebouwen voorizen worden. Vervolgens wordt ook het busstation in kader van het stationsproject verplaatst van de voorzijde van het station naar de zijde Ragheno.
Het spoor stedenbouw wordt uitgewerkt aan de hand van een raamwerkplan dat een robuuste structuur vormt voor de toekomstige bouwblokken, de publieke ruimte en ontsluiting van het projectgebied. De basis hiervoor zijn de bestaande structuren, cultuurhistorische lijnen, eigendomsgrenzen en verbindende lijnen doorheen de site naar de omgeving. Het raamwerkplan vormt het kader voor het opmaken van programmavoorstel en gebiedsindeling.
Om de financiële haalbaarheid van de voorgestelde scenario’s na te gaan werd een rekenmodel opgemaakt. De structurele last of de ontwikkelingsbijdrage voor de gebiedsontwikkeling is bepaald en besproken met de grondeigenaars en is in samenwerkingsovereenkomsten vastgelegd.
Aangezien bepaalde gronden binnen het grondgebied vervuild zijn, speelt bij dit strategisch project ook het bodemaspect. In afspraak met de bodemdeskundigen van de private eigenaars en OVAM werden saneringsprojecten besproken en vastgelegd naar fasering, timing en financiering.
Gezien de vervuiling werden er ook al drie definitieve brownfieldconvanten afgesloten.
Voor Ragheno is er ook de ambitie om een duurzame stadswijk te bouwen. Bij de opmaak van het masterplan werd steeds een integrale benadering naar voor geschoven. Niet alleen op vlak van mobiliteit maar ook op vlak van klimaat stellen we hoge ambities. Ragheno is een pilootproject om de stad te verduurzamen. In het bijzonder vervult het projectgebied een sleutelrol rond de volgende initiatieven: het hemelwaterplan, de stedelijke warmtestrategie en een visie op digitale transformatie. Een studie Smart energie- en waterontwerp werd uitgevoerd om deze ambitie een concrete invulling te geven.
De eerder vermelde deelgebieden van het projectgebied evolueren op basis van de sporen elk met verschillende snelheden. In het project is het belangrijk om de samenhang te zoeken en relaties te leggen tussen de deelgebieden onderling, waarbij rekening wordt gehouden met de eigendomsverdeling en de bestaande woonlinten in het gebied.
Meer informatie
Documenten
Eindrapport (1ste subsidieperiode) (3.64 MB) (3.64 MB) "word"
Coördinator
Sofie Kuylen
tel: 015 29 78 24
gsm: 0495 36 97 80
Stad Mechelen
Afdeling Projecten & Planning
Grote Markt 21
2800 MECHELEN